VENTUS Immobilien Insel Usedom
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Einfamilienhaus mit Ferienwohnung im familienfreundlichen Ostseebad Karlshagen

Nur wenige Minuten vom Karlshagener Hafen entfernt, befindet sich diese 2005 erbaute Immobilie. Das Haus hat eine Einliegerwohnung und ist in ein Vollgeschoß, dem ausgebauten Dach und einem im Jahr 2020 angebauten ca. 24 m² großen Wintergarten aufgeteilt. Die Wohn- und Nutzfläche des Objektes beträgt ca. 180 m².

Das Erdgeschoß teilt sich in einen langen Flur auf, von welchem ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Tageslicht-Duschbad und ein Kinderzimmer abgehen. Von der großzügig gestalteten Küche gelangen Sie über zwei Durchgänge in den hellen Wintergarten, welcher als Essplatz und Wohnzimmer dient. Bodentiefe Fenster und ein Glasdach verleihen diesem Bereich Helligkeit und ein angenehmes Flair. Der Zugang zum Garten mit Südterrasse ist seitlich gegeben.

In das ausgebaute Dachgeschoss gelangt man über einen gemeinsamen Hauseingangsbereich. Die Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche kann sowohl als Ferienwohnung, aber auch als Erweiterung der Hauptwohnung im Erdgeschoss genutzt werden. Der Flur, zwei Schlafzimmer, ein Dusch- und Wannenbad im maritimen Flair und die offen gestalteten Wohn- und Essküche mit Zugang zum Südbalkon gliedern diese Wohneinheit auf.

Im großen Hauswirtschaftsraum, welcher vom Garten aus zu betreten ist, befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein großer Boiler zur Warmwasser-aufbereitung steht ebenfalls in diesem Raum. Der Einbau einer Dusche ist vorbereitet. Ein am Haus angegliederter Carport und zwei weitere Stellplätze, sowie ein Gartenhäuschen ergänzen diese Immobilie. Das Grundstück ist mit einem Erbbaurecht zu Gunsten der Pommerschen Evangelischen Kirche belegt. Die Gesamtlaufzeit beträgt ab 2003, 99 Jahre. Der Erbbauzins beträgt ca. 1.873 € per anno. Diese ruhig gelegene und in guter Nachbarschaft befindliche Immobilie wird ab sofort zum Kauf angeboten.
Der Kaufpreis ist ohne die Einbauküche im Erdgeschoss.

Kaufpreis: 550.000 € zzgl. 3,57% Maklercourtage

Ansprechpartner: Frau Sabine John
Telefon:                038371 / 257679 oder Fax: 257684
Mobilnummer:      0172 / 5658227
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