Ihre Kapitalanlage - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in der Stadt Wolgast
In
unmittelbarer Nähe zur Altstadt von Wolgast und 300 Meter vom
Peenestrom befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Das
Zentrum und der Rathausplatz sind nur 400 Meter entfernt. Das Haus ist
teilunterkellert und wurde ursprünglich ca.1889 in massiver Bauart
erbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen.
Die Wohnung zur linken Hausseite verfügt über etwa 78 m², verteilt auf
das großzügige Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Flur, die separate Küche und
das Badezimmer mit eingebauter Badewanne. Die Wohnung zur rechten Seite
verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche mit dem Wohnzimmer, einem
Schlafzimmer, dem Flur, einen Abstellraum, das Badezimmer mit Dusche und
Eckbadewanne und die großzügige separate Küche mit Zugang zu der
Veranda. Von hier aus gelangen Sie auf den Innenhof des Grundstücks.
Im
Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche.
Diese Wohnung verfügt ebenfalls über 2 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer,
eine separate Küche, Flur und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Desweiteren sind im Dachgeschoss ein Abstellraum vorhanden und eine sep.
kleines, beheiztes Zimmer. Diese beiden Einheiten könnten zu einer
Wohnung zusammengelegt und ausgebaut werden. Es ergibt sich hierfür eine
Fläche von zusätzlich ca. 50 m². Die Wohn- und Nutzfläche für das Erd-
und Dachgeschoss beträgt etwa 340 m², inkl. der Gemeinschaftsflure und
dem Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage. Die vermietete
Wohnfläche beträgt ca. 250 m².
Die Beheizung erfolgt
über die Gastherme. Im teilunterkellerten Bereich des Hauses befinden
sich für die Wohnungen drei Abstellräume. In den vergangen Jahren
erfolgte schrittweise die Sanierung. Die Fenster wurden Mitte der
90-ziger Jahre erneuert, ebenso die Gastherme. Das Dach einschließlich
der Dämmung wurde 2010 erneuert und die Fassade wurde 2019 neu
gestrichen. Die Fenster zur Straßenseite verfügen über Rollläden. Das
Haus macht einen gepflegten Eindruck.
Das Grundstück
ist mit der Größe von 610 m² pflegeleicht und bietet ein Nebengebäude,
diverse Abstellräume, einen kleinen Garten und eine Garage.
Parkmöglichkeiten sind auf dem Innenhof gegeben. Das Grundstück ist voll
erschlossen mit Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom & Telefon.
Kaufpreis 399.000 EUR zzgl. 3,57% Maklercourtage
Ansprechpartner: Herr Torsten Heinze
Telefon: 038377 / 36393
Mobilnummer: 0171 / 4807318
Email: heinze@ventus-immobilien.de
