VENTUS Immobilien Insel Usedom
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bei Lühmannsdorf - zwischen Wolgast und Greifswald gelegen

Vor den Toren der Gemeinde Lühmannsdorf, ca. 10 km von Wolgast entfernt, befindet sich das 1975 erbaute und zwischen 1990 und 1999 kernsanierte und ständig modernisierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Auf ca. 2.500 m² Grundstücksfläche erwartet Sie, neben dem Haupthaus, ein kleines Bürogebäude mit Kaminofen und ca. 24 m² Fläche, ein Pavillon mit Terrasse, ein Carport mit Schuppen, 2 Garagen, eine Waschküche und der wunderschön angelegt Garten. Dieser zeichnet sich durch einen umfänglichen Bestand an Ziergehölzern, Sträuchern und Blumenrabatten aus. Das Grundstück ist mit einer Stützmauer aus Granit- steinen vom Nachbargrundstück getrennt.

Die Immobilie ist mit ca. 239 m² Wohn-und Nutzfläche in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Ein Rückbau zu einer Einheit ist jederzeit möglich. In Massivbauweise geschaffen, vollunterkellert und permanenter Sanierung / Modernisierung erreicht das Objekt eine gute Wohnqualität. Der Blick auf Felder und Wälder vom Hof aus verleiht dem Haus Ruhe und Freiheit. Die Wohnung der Eigentümer ist mit 4 Zimmern, einer modernen, mit allen Geräten ausgestatteten Küche, einem Tageslicht-Wannen-und Duschbad, dem GästeWC und der mondän wirkenden, teilüberdachten „Glasterrasse“, welche ebenfalls unterkellert ist, auf zwei Etagen aufgeteilt. Mit ca. 176 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Gute Materialien und besondere Merkmale, wie die Verwendung hochwertiger Vinyl-Fußbodenbeläge, Parkett, Fliegengitter an allen Fenstern, Plissé-Rollo´s, sowie große Fensterelemente und der Glasschiebetür zur West-Terrasse werten diese Immobilie auf.

Die Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Fläche verfügt über einen separaten Eingang. Über eine Holztreppe gelangen Sie in diesen Bereich. 3 Zimmer, das Tageslicht-Duschbad und eine Küche gehören zur Wohneinheit. Die Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet. Neben einer modernen Heizung mit zentraler Warmwasserbereitung finden Sie im Erdgeschoss noch eine Klimaanlage (Heizung und Kühlung) vor. Während Sie auf dem Grundstück Ruhe und Entspannung genießen können, erreichen Sie dennoch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und das Erholungsgebiet Insel Usedom in wenigen Autominuten.

Kaufpreis: 265.000 EUR zzgl. 7,14% Maklercourtage

Ansprechpartner: Frau Sabine John
Telefon:                038371 / 257679 oder Fax: 257684
Mobilnummer:      0172 / 5658227
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